描述
该物业位于里约热内卢市蒂茹卡森林（Tijuca Forest）的中心海拔 381 米，这是一片人工种植的山地雨林，被认为是世界上最大的城市森林，占地 31,5公顷。森林是数百种植物和野生动物的家园，其中许多濒临灭绝，仅在大西洋雨林中发现。从历史上看，所有原始森林都被毁坏，为咖啡种植园让路，并在 19 世纪下半叶重新种植，以保护里约的供水。事实上，该物业本身就是里约热内卢的主要初始供水之一。 1961 年，蒂茹卡森林被宣布为国家公园，并拥有许多景点，其中最著名的是雕像救世主基督，该雕像于 2007 年被评为世界新七大奇迹之一。毗邻该物业的国家公园设有一个旅游区，游客可以徒步或驾车穿过公园，体验热带雨林环境的美景。有 5 条通往该地区的主要通道，可从里约的任何地方轻松抵达。通往该地区的道路交通便利，维护良好，景观美化。预计到里约主要地区的驾车时间如下：国际机场……………………………………。 40分钟国内机场…………………………………………。 25 分钟 Centro – 商业区……………………………….. 20 分钟 Ipanema 和 Copacabana 海滩……………….. 15 分钟 Barra da Tijuca 海滩………………………… ……。 15 分钟雕像基督救世主………………………….. 10 分钟奥运村………………………………………………。 20 分钟 该物业自 1930 年代以来一直属于 Quatrone 家族，由 7 个地块组成，总面积为 78 英亩。该物业的上层包含2个主要结构，以及一个游泳池和网球场。较低的“农场”级别包含一个小型支撑结构。与天然树木相比，这两个区域主要包含异国情调的树木。移除天然树木受到高度限制，预计这些区域将为在总面积的 10% 的使用限制内建造度假酒店设施提供充足的空间。考虑到 10% 的使用限制，需要相当大的物业才能达到建造 100 公顷豪华度假村所需的可用空间。这是该地区唯一可供拟议开发项目使用的足够大的房产。还有一处面积是其两倍大，但存在准入问题和开发挑战。上层的主楼是一座历史悠久的豪宅，占地约 743 平方米，由英国工程师威廉·吉尔伯特·金特里 (William Gilbert Gentry) 于 1828 年建造，他来到巴西在里约开发天然气分配系统。在 1861 年 Dom Pedro II 下令重新种植该地区之前，该地产曾是里约咖啡种植园黄金时代的背景。该地区的第二座建筑最初建于 1900 年代后期，作为家庭成员的家，但后来被改建为活动设施，多年来举办了许多著名的婚礼。 Alto da Boa Vista 社区是里约热内卢市一个安静的高档社区，拥有里约精英阶层的许多大型小学和中学住宅。目前的立法将新住宅建设限制在至少 1 公顷地块上的大型独户住宅，这将有助于维持社区的高档环境。最后，由于该物业位于一条没有出口的道路上，距离市中心仅几步之遥，因此流向该物业的交通流量将最小化。其他情况和基础设施： 3 间套房和 2 间卧室 80 平方米的活动支持设施 直升机降落区 商务中心区 200 平方米的游泳池和 706 平方米的游泳池 网球场周围有超过 2230 个的镀锌丝网用于组装遮阳篷等的草坪平方米 270 平方米的支撑大厦的内部区域 330 平方米的用于活动的外部遮阳篷结构 两个人工湖 内部道路，允许行人和车辆流通，部分城市化 来自泉水的供水，使用作为公共网络的替代方案，充足的园艺、草地和果树项目概念：以下段落专门指已经建立的项目，可以与物业分开购买——作为第二或额外的选择。业主代表若昂·桑托斯（João Santos）在资源有限的情况下制定了一个大约 250 间客房的生态度假村的初步概念，主要建造在现有的开放空间或包含外来树木的空间上，因此对天然树木的干扰最小，这对于所需的环境审批来说是一个重大问题。目前的分区和环境限制将新建筑的高度限制在 12 米，这通常表明可以建造 3 层，但我们已被告知，为了加快审批过程，最多 2 层的结构将首选。这座历史悠久的豪宅所在的上层将作为主要酒店的所在地，而下层将作为 24 套豪华公寓的所在地，这些公寓预计将作为品牌住宅单元出售与度假村。计划地下停车场以尽量减少对场地的干扰。里约热内卢豪宅的大型会议设施几乎不存在。此外，拥有足够设施的物业位于会议/会议参加者可能会离开物业的地方，这可能会导致安全风险。因此，将大型会议和会议组件纳入业主的初步概念。该项目将成为里约热内卢第一个世界级的豪华度假村，肯定会收到 n
