迈阿密高端物业市场的最新数据显示,当地的别墅交易继续呈现良性上涨趋势,并至少会持续到2015年。与2012年相比,刚刚结束的2013年别墅豪宅交易率量增长了20%。
美国著名房地产公司Douglas Elliman指出,2013年第4季度的别墅成交价平均为240万美元,与2012年同季度相比,凸显了23%的增长点。
豪华公寓类型物业的交易也同样经历着质的飞跃:价位挤进前10%的豪宅平均售价为120万美元,交易量增长率为19%;而独立的家庭式豪宅则显示出150万美元的平均售价,增长率16%。
值得注意的是,近年来美国本土的实力买家数量有所减缩,而来自巴西等拉美国家的活跃投资者、居住在纽约的外籍富豪人士、海外大腕买家等新兴投资队伍则在飞速壮大。
举例来讲,来自纽约的投资者们不再是寻觅佛罗里达州养老别墅的退休人员,而是追求更高质量生活和相对较低物价的年轻家庭或单身成功人士。 因此,迈阿密逐渐胜出长岛的奢华滨海区汉普顿,成为投资者们心中的黄金置地地段。
尽管自2009年起,不断上涨的数据充分肯定并巩固了迈阿密豪宅市场的潜力和价值,但少数投资者仍持有谨慎的保守立场。他们深信,在不久的将来,高端别墅的价格肯定会再次下滑,重演地产泡沫危机。